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2019年|您选购的精品店铺已剩余不足

发布时间: 2019 - 01 - 24

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近年来，大量投资、投机住宅房的炒房客开始离开住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，大量购入商铺。伴随着城市更新产业升级，商铺租赁市场愈发受到关注。当前北京商业版图已进入成熟调整期，产业模式也由“增量”向“存量”转变，结合2018年数据分析，2019年商铺行业即将面临一个新的发展趋势。商铺存量规模锐减根据《2018年北京商铺租赁白皮书》我们了解到，2018年北京商铺存量规模减少至在40万套内，大量违规违建、无证无照的不合规商铺被清理出市场，商铺正规度得以显著提升。2018年4-9月北京租赁商铺月均供应量为19968套，仅占存量商铺总量4%。存量商铺规模的下降，直接影响到租赁商铺供应量。...

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原来开创时代潮流的都是一群“骗子”

发布时间: 2018 - 11 - 18

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不同的时代有着不同的社会环境，顺应时代发展方向，做时代的弄潮儿，响应时代号角，是立于不败的根基所在。世界上曾经有一家世界500强的企业，名叫“柯达”，在1991年的时候，他的技术领先世界同行10年，但是2012年1月破产了，原因是被做数码的干掉了；当“索尼”还沉浸在数码领先的喜悦中时，突然发现，原来全世界卖照相机卖的最好的不是他，而是做手机的“诺基亚”，因为每部手机都是一部照相机，近几年“索尼”业绩大幅亏损，于今年被“倒闭”。然后呢，原来做电脑的“苹果”出来了，把手机世界老大的“诺基亚”给干掉了，而且没有还手之力，2013年9月，“诺基亚”被微软收购了。“弱肉强食”是丛林的生存法则，也是企业的...

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地段好、人流量多，就一定能赚钱吗？

发布时间: 2018 - 11 - 15

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地段好、人流量大，这是创业开店皆知的无敌法宝。可是除了这些，开店找铺创业还有十大问题容易被忽略。今天，小编就和各位聊一聊，如何注意这十大问题。一、大窗采光好餐饮店里有几扇采光不错的窗户，不但能省电，更重要的是光线射进室内，可以营造很舒服的氛围，尤其是有延窗可以落地的玻璃。二、地方要讨巧商场内，以临近电梯，或是影院等人流量大的、显眼的区域为宜。避开一线大牌的店面也是不错的选择，房租相对便宜，避开直接竞争。临街商铺，建议一二层最好，其中二层面积可以稍大，因为更安静，房租也更合适。独栋，则考虑面积、内部结构是否合适。当然，如果擅长网络营销，也可以选择大隐于市的位置。三、面积利用足依据自己开店的定位以...

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你以为麦当劳只卖汉堡、薯条？其实它一直在搞房地产

发布时间: 2018 - 11 - 14

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你以为麦当劳只是卖汉堡、薯条的？那你就错了，你肯定想不到，麦当劳现在已成为全球最大的地产商，在全球100多个国家有数万块黄金地段。麦当劳：我们是搞商业地产的有资料显示，早在80年代，在麦当劳上万家汉堡店中，有60%的房地产权属于麦当劳，而剩余40%是由麦当劳总部向当地房产主承租。由此，房地产收入成了麦当劳的主要收入。所以，麦当劳总部每天干的最多的不是研究什么汉堡好吃，而是研究哪个地段的客流量大、哪块地皮升值潜力大。它有专业的地产经纪团队，他们对地段的考察也是相当的严格，甚至考察店址与城市规划是否相符、是否会有市政动迁、是否进入城市规划红线，经过3-6个月的考察后最后才得出要哪块地或开店与否的结...

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“多快强新” 中润模式缔造繁荣商圈

发布时间: 2017 - 12 - 11

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中润资产秉承诚信为根的理念，敢于担当，勇于创新，短时间内，缔造了多个社区商圈，并以专业、真诚的服务，保障商圈稳定、繁荣发展，多年来作为朝阳区安全生产达标企业，起到标杆企业的带头作用。在今年的安全生产任务中，中润深入落实市、区、乡安全生产会议精神，制定行之有效的管理制度，定人定岗，强化督导、巡查、纠改等具体环节，举办多次消防演练，做到了每天清查，零隐患运营。今年11月，中润资产管理下的华龙美树商业，因物业方更替，前后两家物业公司对接不畅，导致部分商户被供电公司停电，危及了商户经营，中润资产了解到该情况后，积极与当地政府相关部门取得联系，会同物业方、供电公司，一起研究解决方案，为商户挽回损失，维护...

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为什么说聚福苑是朝阳路上绝版旺铺？

发布时间: 2017 - 11 - 05

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考察一个商圈能否成熟，关键看辐射区域的消费力，聚福苑之所以能进入中润商业投资专家的法眼，就在于其周边越发高亢的消费需求！以及高质量密集人口的强大购买力！从街区条件看，聚福苑交通便利、车位充足、毗邻大学、社区环抱。实景地图看起来有些混乱，我们简化一下，将聚福苑周边划分为四个消费大区，一一分析。如图：聚福苑周边消费格局模型简图消费大区1本区块分布有社区、工厂、学校，毗邻东五环，居民日常消费出行主要为东向模式（相对来讲跨越五环较不便，因此居民更乐于向东逛街、购物）。居民社区主要有绿岛苑、定福庄西里、北京齿轮厂家属院、金福家园、瑞和国际等成熟社区；本区目前仅有零星商业，小规模便利店、低端超市等，在生活...

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2017渐近年尾，旺铺投资怎么找？

发布时间: 2017 - 11 - 08

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不知不觉，熙熙攘攘热热闹闹的2017年已经走到了最后阶段，年初没勇气出手，年底徒生伤悲，看别人铺旺财旺，仿佛人生又成了路人甲……月光宝盒什么的只是传说，毕竟时间不能倒流，失去的永远找不回来，但好在还有未来，2017失手了，还有2018可以逆袭。2018，爱你要发，这不是一个更好的年份吗？讨喜的年头，再加上一间实惠的好商铺，胜过任何理财，回报成倍。然而，吸金旺铺，不是已经被抢光了吗？大多数旺铺的确都已名花有主，但中润资产是新商圈缔造者，是北京第一家注重社区消费升级和区块链式商圈运营的开路先锋，自然有超越寻常的营销方式。中润资产将旺铺资源汇总整合，采用结构性招商模式，一年365天为客户提供财富机遇...

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北京当今最好的商业投资标的，到底在哪？

发布时间: 2017 - 11 - 03

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开店做生意，最头疼的就是选址，选对了，一本万利，选错了，万劫不复。在北京，除了小学生都能看懂的好地段（如西单王府井之类，早已被瓜分殆尽，想染指得靠上帝），还有没有适合发财，快速聚财的黄金宝地呢？中润资产投资管理专家长期实地考察，进行深入对比，为广大商户找到了一处尚未开发的处女地首先看大环境，如图——我们都知道，如今的社会大方向，是大首都经济圈东移，紧随着首都行政副中心落户通州，商圈也迅速向通州蔓延，在北京核心城区，与通州之间，必然诞生一个京通经济带，商机、人才、企业目前已经大批进驻。如上图所示，京通经济带，有四条交通动脉，地铁6号线与八通线，朝阳路与京通快速，构成经济带的横向骨架，朝阳路居中间...

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CBD以东，还有3条隐形金街，再不出手就晚了！

发布时间: 2017 - 11 - 03

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曾经，大北京东部的金街旺铺，往往都聚集在国贸、大望路万达、朝阳大悦城等少数几个大型商圈，成为商业地产中的寡头，这种资源高度聚集的消费模式，其实正在被时代所淘汰，随着互联网的发展，区块链技术的兴起，区域性中小商圈正在蓄势待发，有望成为物联网时代的新宠，极大方便居民生活，取代传统巨型商圈。另外，巨型商圈的旺铺虽然火爆，但从成本与收益的比重看，其利润其实并非那么理想，而小商圈却可以让商户轻装上阵，将更多的资金、物力用于提升消费者体验上，满足消费者更多的品质化、人性化需求，这是中小商圈金街旺铺的绝佳优势。中润资产成功运作项目：铜牛文化产业园随着社区经济的崛起，居民消费模式在慢慢改变，中润资产经过长期实...

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商场运营咨询部分工作经验与心得分享

发布时间: 2017 - 09 - 29

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营运管理并不难，就看你努不努力做，用不用心学。　　所谓营运，现场管理是基础，经营管理是核心。　　现场管理做得好，说明你努力在工作。　　经营管理做得好，说明你用心在工作。　　因此，营运工作要做得好，无非就谨记四个字“努力、用心”。当然这也是做好其他工作必备的前提条件。　　　　正确的数据统计　　经营分析数据必须保证正确无误，否则图表数据显示错误，导致分析结果出错，造成分析无任何意义。　　建议：数据录入须谨慎核实，反复核对。　　注:正确的数据统计是绘制正确的图表呈现的前提和基础。　　正确的图标呈现　　各种图表必须正确显示，保证数据、名称相对应，否则图表呈现意义出错，导致分析错误。　　建议：清楚了解各...

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品质为驱动、体验为核心看消费升级如何影响城市商业？

发布时间: 2017 - 09 - 26

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我国正迎来新一轮“消费升级”的浪潮，根据发达国家的经验，人均GDP达到6000美元，消费趋势开始从功能性消费转移到品质消费。截至2016年，我国人均GDP已突破8000美元，这意味着消费者的生活方式将发生根本转变，不仅消费观念从应付生活转变为经营并享受生活，而且消费类型也将从传统的生存型、物质型让位于发展型、服务型。最典型的表现为，以往人们对于食物的要求是饱腹和口味，如今变成了低卡路里和健康；对于居住的要求也从低层次的普通住宅转变为洋房、别墅等。可见，人们对于消费的概念不再停留在“必需品”的层面，而是为了创造更好的生活方式。如同日本作家藤冈和贺夫所言——人们开始思考，如何享受消费生活，如何度过...

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从案例看二三线城市地下商业再造价值

发布时间: 2017 - 09 - 29

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随着城市的发展，城市核心区域地面以上空间已被高度开发，在逐渐达到开发瓶颈的同时，交通拥堵、停车难等问题越发突出，而地铁以及地下停车场的开发则价值日益凸显。另一方面，寸土寸金的城市核心区聚集着银行、酒店、写字楼等大规模业务大楼，以及密集的路网和车流的阻隔，使地面商业街不仅空间有限，而且因被分断成一个个孤岛而失去连续性，严重威胁着中小零售商的生存空间。而地下商业的开发则能为中小零售商在城市核心区的生存提供宝贵的空间。一方面是需要通过开发地下动态交通和静态交通解决城市核心区域交通问题，另一方面又需要通过地下商业空间的开发为中小零售商提供生存空间，于是，地下交通和地下商业的结合水到渠成，因为这能够大大...

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