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为什么说聚福苑是朝阳路上绝版旺铺?

日期: 2017-11-05
浏览次数: 92
来源:
发布日期: 2017-11-05
作者:
浏览次数: 92
为什么说聚福苑是朝阳路上绝版旺铺?


考察一个商圈能否成熟,关键看辐射区域的消费力,聚福苑之所以能进入中润商业投资专家的法眼,就在于其周边越发高亢的消费需求!以及高质量密集人口的强大购买力!


从街区条件看,聚福苑交通便利、车位充足、毗邻大学、社区环抱。

为什么说聚福苑是朝阳路上绝版旺铺?


实景地图看起来有些混乱,我们简化一下,将聚福苑周边划分为四个消费大区,一一分析。如图:

为什么说聚福苑是朝阳路上绝版旺铺?

聚福苑周边消费格局模型简图


消费大区1

本区块分布有社区、工厂、学校,毗邻东五环,居民日常消费出行主要为东向模式(相对来讲跨越五环较不便,因此居民更乐于向东逛街、购物)。


居民社区主要有绿岛苑、定福庄西里、北京齿轮厂家属院、金福家园、瑞和国际等成熟社区;本区目前仅有零星商业,小规模便利店、低端超市等,在生活服务、品质化休闲娱乐、医疗保健、餐饮等方面存在很大空白!


聚福苑商业街包括3000多平米底商,和近一万五千平独栋商业楼,为支撑该区域消费升级提供了充足的平台载体。


消费大区2

本区块分布有大量社区、写字楼、学校,人口稠密,且以地面交通为主要通勤方式,庞大客流量将带动各种服务业态,尤其本区块的生活服务、高端消费和餐饮业较少,据调查显示,七成以上居民认为需要更多的餐饮、健康、休闲等服务。


居民社区主要有:金星小区、天泰定福苑、福怡苑、定福庄北里、聚福苑等。学校有安民学校、北京水利水电学校等。


除聚福苑商业街外,本区域尚无大规模聚集化购物场所,商业布局零散,业态水准较低,整个消费区亟待商业升级。聚福苑商业街项目,是本区域最大的商业承载平台,成为本区域聚集式消费场所的唯一选择。


消费大区3

本区块西邻东五环,南邻京通快速,居民生活圈自然向北、向东发展,聚福苑正位于本区块东北方位,居民消费路线简单快捷。


本区块主要居民社区有:花北西社区、定福庄西里、定福庄西街、定福庄东街、水电二局家属院、中蓝大学生公寓等。


由于尚无完整集中的消费场所,本区块商业布局零散,为多种业态快速获取顾客奠定了优势基础。


消费大区4

本区块主要由中国传媒大学、北京第二外国语学院构成,消费群体年轻,有活力,消费模式更加灵活,附近无大型商圈,学生休闲生活往往需要远赴大望路、国贸、西单等地。


上万学生是庞大的潜在消费主体,电影、主题酒店、VR休闲娱乐、KTV、时尚餐饮、体育及生活用品等,都是学生消费热门业态,本区域内,相关业态存量是“零”!聚福苑紧邻传媒大学,是满足学生消费需求的理想金街。


为什么说聚福苑是朝阳路上绝版旺铺?

优势总结:

为什么说聚福苑是朝阳路上绝版旺铺?

为什么说聚福苑是朝阳路一带绝版金街?


1,近距离辐射大学,5分钟生活圈满足大学生文化及生活需求;


2,周边数十所成熟社区,购买力旺盛;


3,交通便利,且位于核心地带,车位充足;


4,现有商业服务不能满足居民需要,急需聚福苑作为商圈综合体崛起。


为什么说聚福苑是朝阳路上绝版旺铺?

聚福苑金街项目包括14套高层底商,以及独栋6层商业楼(含地下1层),是辐射地铁八通线与6号线之间,朝阳路中段唯一一处对外公开招租的规模化商业街,其综合承载能力、配套服务力度以及大量停车位,都是20公里内绝版资源,2017年典藏版旺铺,目前已经有大批商户进行对接洽谈,投资机遇,千载难逢。


为什么说聚福苑是朝阳路上绝版旺铺?

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