本区块分布有大量社区、写字楼、学校,人口稠密,且以地面交通为主要通勤方式,庞大客流量将带动各种服务业态,尤其本区块的生活服务、高端消费和餐饮业较少,据调查显示,七成以上居民认为需要更多的餐饮、健康、休闲等服务。
居民社区主要有:金星小区、天泰定福苑、福怡苑、定福庄北里、聚福苑等。学校有安民学校、北京水利水电学校等。
除聚福苑商业街外,本区域尚无大规模聚集化购物场所,商业布局零散,业态水准较低,整个消费区亟待商业升级。聚福苑商业街项目,是本区域最大的商业承载平台,成为本区域聚集式消费场所的唯一选择。