考察一个商圈能否成熟，关键看辐射区域的消费力，聚福苑之所以能进入中润商业投资专家的法眼，就在于其周边越发高亢的消费需求！以及高质量密集人口的强大购买力！

从街区条件看，聚福苑交通便利、车位充足、毗邻大学、社区环抱。

实景地图看起来有些混乱，我们简化一下，将聚福苑周边划分为四个消费大区，一一分析。如图：

聚福苑周边消费格局模型简图

消费大区1

本区块分布有社区、工厂、学校，毗邻东五环，居民日常消费出行主要为东向模式（相对来讲跨越五环较不便，因此居民更乐于向东逛街、购物）。

居民社区主要有绿岛苑、定福庄西里、北京齿轮厂家属院、金福家园、瑞和国际等成熟社区；本区目前仅有零星商业，小规模便利店、低端超市等，在生活服务、品质化休闲娱乐、医疗保健、餐饮等方面存在很大空白！

聚福苑商业街包括3000多平米底商，和近一万五千平独栋商业楼，为支撑该区域消费升级提供了充足的平台载体。

消费大区2

本区块分布有大量社区、写字楼、学校，人口稠密，且以地面交通为主要通勤方式，庞大客流量将带动各种服务业态，尤其本区块的生活服务、高端消费和餐饮业较少，据调查显示，七成以上居民认为需要更多的餐饮、健康、休闲等服务。

居民社区主要有：金星小区、天泰定福苑、福怡苑、定福庄北里、聚福苑等。学校有安民学校、北京水利水电学校等。

除聚福苑商业街外，本区域尚无大规模聚集化购物场所，商业布局零散，业态水准较低，整个消费区亟待商业升级。聚福苑商业街项目，是本区域最大的商业承载平台，成为本区域聚集式消费场所的唯一选择。

消费大区3

本区块西邻东五环，南邻京通快速，居民生活圈自然向北、向东发展，聚福苑正位于本区块东北方位，居民消费路线简单快捷。

本区块主要居民社区有：花北西社区、定福庄西里、定福庄西街、定福庄东街、水电二局家属院、中蓝大学生公寓等。

由于尚无完整集中的消费场所，本区块商业布局零散，为多种业态快速获取顾客奠定了优势基础。

消费大区4

本区块主要由中国传媒大学、北京第二外国语学院构成，消费群体年轻，有活力，消费模式更加灵活，附近无大型商圈，学生休闲生活往往需要远赴大望路、国贸、西单等地。

上万学生是庞大的潜在消费主体，电影、主题酒店、VR休闲娱乐、KTV、时尚餐饮、体育及生活用品等，都是学生消费热门业态，本区域内，相关业态存量是“零”！聚福苑紧邻传媒大学，是满足学生消费需求的理想金街。

为什么说聚福苑是朝阳路一带绝版金街？

1，近距离辐射大学，5分钟生活圈满足大学生文化及生活需求；

2，周边数十所成熟社区，购买力旺盛；

3，交通便利，且位于核心地带，车位充足；

4，现有商业服务不能满足居民需要，急需聚福苑作为商圈综合体崛起。

聚福苑金街项目包括14套高层底商，以及独栋6层商业楼（含地下1层），是辐射地铁八通线与6号线之间，朝阳路中段唯一一处对外公开招租的规模化商业街，其综合承载能力、配套服务力度以及大量停车位，都是20公里内绝版资源，2017年典藏版旺铺，目前已经有大批商户进行对接洽谈，投资机遇，千载难逢。

欢迎您在微信留言，我们将尽快安排资深投资专家，为您提供定制化的看房→入驻全程服务！