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你以为麦当劳只卖汉堡、薯条?其实它一直在搞房地产

日期: 2018-11-14
浏览次数: 37
来源:
发布日期: 2018-11-14
作者:
浏览次数: 37

你以为麦当劳只卖汉堡、薯条?其实它一直在搞房地产

你以为麦当劳只是卖汉堡、薯条的?那你就错了,你肯定想不到,麦当劳现在已成为全球最大的地产商,在全球100多个国家有数万块黄金地段。



麦当劳:我们是搞商业地产的



有资料显示,早在80年代,在麦当劳上万家汉堡店中,有60%的房地产权属于麦当劳,而剩余40%是由麦当劳总部向当地房产主承租。由此,房地产收入成了麦当劳的主要收入。


所以,麦当劳总部每天干的最多的不是研究什么汉堡好吃,而是研究哪个地段的客流量大、哪块地皮升值潜力大。它有专业的地产经纪团队,他们对地段的考察也是相当的严格,甚至考察店址与城市规划是否相符、是否会有市政动迁、是否进入城市规划红线,经过3-6个月的考察后最后才得出要哪块地或开店与否的结论。



麦当劳的商业模式



在上个世纪,麦当劳的前总裁克罗克就曾在讲演上表明,“如果我不做房地产,仅仅做快餐,麦当劳早就关门倒闭了”。这位麦当劳创始人并未说谎。


麦当劳近几年的公开的财务报表也有数据表明,麦当劳一直在搞商业地产,在美国,麦当劳已经有了一套熟练的商业模式,那就是“特许经营+商业地产”。


麦当劳或购地自建连锁店租给加盟者,或把一个精心考察过的店铺以低价长租下来,然后再出租给加盟商。在美国上万家店铺中,麦当劳持有60%店铺的土地所有权,剩下40%的商铺则是租的。


麦当劳不仅可以通过特许加盟收取其约占收入4%的收益,还可以通过房地产运作得到相当于加盟商销售额10%的租金。在美国地区,麦当劳的收入有25%来自直营店,剩下的75%均来自加盟店的贡献。

你以为麦当劳只卖汉堡、薯条?其实它一直在搞房地产

从2016年财务报表的公开数据可以看出,2016年麦当劳总营业利润的50%来自地产出租业务,品牌授权占40%,直营餐厅业务只占10%。



麦当劳的一切行为皆是回归商业本质



麦当劳通过他们精明的运作,在商业地产领域获得了巨额的资产和异常可观的收益。当然了但若是没有他们每年从主营餐厅业务获得的源源不断的收益,也断然无法支持他们每年多达几十亿美金的巨大投资。


麦当劳在做的只是将资源配置到最能发挥效率的地方,产生强力而且健康的现金流,利用手中的现金和资产换入在未来能产生更加优质现金流和更丰厚利润的资产,继而不断扩大运作的规模。这当然不止是餐饮,也不止是房地产,更不止是金融。这些,从根本上来说,都是商业的本质!

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