更新时间：
2017
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考察一个商圈能否成熟，关键看辐射区域的消费力，聚福苑之所以能进入中润商业投资专家的法眼，就在于其周边越发高亢的消费需求！以及高质量密集人口的强大购买力！从街区条件看，聚福苑交通便利、车位充足、毗邻大学、社区环抱。实景地图看起来有些混乱，我们简化一下，将聚福苑周边划分为四个消费大区，一一分析。如图：聚福苑周边消费格局模型简图消费大区1本区块分布有社区、工厂、学校，毗邻东五环，居民日常消费出行主要为东向模式（相对来讲跨越五环较不便，因此居民更乐于向东逛街、购物）。居民社区主要有绿岛苑、定福庄西里、北京齿轮厂家属院、金福家园、瑞和国际等成熟社区；本区目前仅有零星商业，小规模便利店、低端超市等，在生活服务、品质化休闲娱乐、医疗保健、餐饮等方面存在很大空白！聚福苑商业街包括3000多平米底商，和近一万五千平独栋商业楼，为支撑该区域消费升级提供了充足的平台载体。消费大区2本区块分布有大量社区、写字楼、学校，人口稠密，且以地面交通为主要通勤方式，庞大客流量将带动各种服务业态，尤其本区块的生活服务、高端消费和餐饮业较少，据调查显示，七成以上居民认为需要更多的餐饮、健康、休闲等服务。居民社区主要有：金星小区、天泰定福苑、福怡苑、定福庄北里、聚福苑等。学校有安民学校、北京水利水电学校等。除聚福苑商业街外，本区域尚无大规模聚集化购物场所，商业布局零散，业态水准较低，整个消费区亟待商业升级。聚福苑商业街项目，是本区域最大的商业承载平台，成为本区域聚集式消费场所的唯一选择。消费大区3本区块西邻东五环，南邻京通快速，居民生活圈自然向北、向东发展，聚福苑正位于本区块东北方位，居民消费路线简单快捷。本区块主要居民社区有：花北西社区、定福庄西里、定福庄西街、定福庄东街、水电二局家属院、中蓝大学生公寓等。由于尚无完整集中的消费场所，本区块商业布局零散，为多种业态快速获取顾客奠定了优势基础。消费大区4本区块主要...