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  • 更新时间: 2017 - 12 - 11
    中润资产秉承诚信为根的理念,敢于担当,勇于创新,短时间内,缔造了多个社区商圈,并以专业、真诚的服务,保障商圈稳定、繁荣发展,多年来作为朝阳区安全生产达标企业,起到标杆企业的带头作用。在今年的安全生产任务中,中润深入落实市、区、乡安全生产会议精神,制定行之有效的管理制度,定人定岗,强化督导、巡查、纠改等具体环节,举办多次消防演练,做到了每天清查,零隐患运营。今年11月,中润资产管理下的华龙美树商业,因物业方更替,前后两家物业公司对接不畅,导致部分商户被供电公司停电,危及了商户经营,中润资产了解到该情况后,积极与当地政府相关部门取得联系,会同物业方、供电公司,一起研究解决方案,为商户挽回损失,维护当地居民正常消费生活,保证地方经济平稳发展。中润资产在此事件中,勇于担当,不计损失,先行垫付19万元电费,为商户及时保障了供电,维护了区域经济稳定发展。正是有如此的社会担当和诚信为根的理念,才使得中润资产独树一帜,在商业地产领域打造出自己的风格和模式。中润模式之一:多多是规模化的集中体现,虽然成立时间不长,但中润资产运营和管理过的商业项目众多,包括大型资产盘活项目,以及社区新商圈等。国药资产管理中心生物制品研究所、四惠京通大厦、紫竹药业等大型资产盘活项目,均高标准顺利完成,创造了高度社会价值;北京新天地、荟康苑、京通苑、聚福苑、泰福苑等社区新商圈,也都在中润管理下,快速繁荣兴旺,提升了居民生活指数,造福社会。截止2017年底,中润资产累计运营管理的商业面积超过30万平米,其中社区商业发展迅速,已经形成社区为核心的中小商圈,成为未来区块链经济发展的重要推力。中润模式之二:快商业地产与住宅不同,需要专业的商业分析和数据比对,科学合理的对业态进行划分和布局,只有高度精准地对业态与消费、业态与商家进行对接,才能得到最佳的招商方案,真正惠及多方,合作共赢。中润资产第二大核心特征就是快速高效的招商...
  • 更新时间: 2017 - 11 - 05
    考察一个商圈能否成熟,关键看辐射区域的消费力,聚福苑之所以能进入中润商业投资专家的法眼,就在于其周边越发高亢的消费需求!以及高质量密集人口的强大购买力!从街区条件看,聚福苑交通便利、车位充足、毗邻大学、社区环抱。实景地图看起来有些混乱,我们简化一下,将聚福苑周边划分为四个消费大区,一一分析。如图:聚福苑周边消费格局模型简图消费大区1本区块分布有社区、工厂、学校,毗邻东五环,居民日常消费出行主要为东向模式(相对来讲跨越五环较不便,因此居民更乐于向东逛街、购物)。居民社区主要有绿岛苑、定福庄西里、北京齿轮厂家属院、金福家园、瑞和国际等成熟社区;本区目前仅有零星商业,小规模便利店、低端超市等,在生活服务、品质化休闲娱乐、医疗保健、餐饮等方面存在很大空白!聚福苑商业街包括3000多平米底商,和近一万五千平独栋商业楼,为支撑该区域消费升级提供了充足的平台载体。消费大区2本区块分布有大量社区、写字楼、学校,人口稠密,且以地面交通为主要通勤方式,庞大客流量将带动各种服务业态,尤其本区块的生活服务、高端消费和餐饮业较少,据调查显示,七成以上居民认为需要更多的餐饮、健康、休闲等服务。居民社区主要有:金星小区、天泰定福苑、福怡苑、定福庄北里、聚福苑等。学校有安民学校、北京水利水电学校等。除聚福苑商业街外,本区域尚无大规模聚集化购物场所,商业布局零散,业态水准较低,整个消费区亟待商业升级。聚福苑商业街项目,是本区域最大的商业承载平台,成为本区域聚集式消费场所的唯一选择。消费大区3本区块西邻东五环,南邻京通快速,居民生活圈自然向北、向东发展,聚福苑正位于本区块东北方位,居民消费路线简单快捷。本区块主要居民社区有:花北西社区、定福庄西里、定福庄西街、定福庄东街、水电二局家属院、中蓝大学生公寓等。由于尚无完整集中的消费场所,本区块商业布局零散,为多种业态快速获取顾客奠定了优势基础。消费大区4本区块主要...
  • 更新时间: 2017 - 11 - 08
    不知不觉,熙熙攘攘热热闹闹的2017年已经走到了最后阶段,年初没勇气出手,年底徒生伤悲,看别人铺旺财旺,仿佛人生又成了路人甲……月光宝盒什么的只是传说,毕竟时间不能倒流,失去的永远找不回来,但好在还有未来,2017失手了,还有2018可以逆袭。2018,爱你要发,这不是一个更好的年份吗?讨喜的年头,再加上一间实惠的好商铺,胜过任何理财,回报成倍。然而,吸金旺铺,不是已经被抢光了吗?大多数旺铺的确都已名花有主,但中润资产是新商圈缔造者,是北京第一家注重社区消费升级和区块链式商圈运营的开路先锋,自然有超越寻常的营销方式。中润资产将旺铺资源汇总整合,采用结构性招商模式,一年365天为客户提供财富机遇。截止到2017年11月,虽然大多数旺铺已经告罄,但泰福苑社区商业配套,作为最有投资潜力的典藏级金街,尚且待字闺中。泰福苑地铁6号线上的大家闺秀如果还不知道泰福苑,说明您需要关注一下本微信号,好好饿补一下北京东部商圈知识了。在地铁6号线和朝阳路的双动脉支持下,泰福苑俨然一个大型新社区,并且带动周边快速崛起:泰福苑社区卫星图1泰福苑社区卫星图2从卫星图上看,泰福苑沿街底商有几个突出特点:1. 体量大,商业聚集效益有足够张力,能聚合起特色商业街;2. 交通便利,道路宽广,车位丰富,便于居民消费购物等;3. 周边发展迅速,商铺升值空间巨大,利于早投资,多盈利;4. 中润资产全方位产业链式服务,帮助商户快速入驻营业,繁荣商圈。泰福苑是朝阳区一处年轻的大型社区,北邻地铁6号线和朝阳北路,南接朝阳路,社区及附近人口正在持续暴涨中,消费力呈直线上涨态势。另外,待字闺中的大家闺秀,自然是“尚未开发”,在商业配套上,社区周边可谓贫瘠,少量的一些低端生活消费场所不正规、不标准,主要是路边摊的形式,正在被依法清理。高速增长的居民带来的巨大消费需求无法被满足,这是泰福苑...
  • 更新时间: 2017 - 11 - 03
    开店做生意,最头疼的就是选址,选对了,一本万利,选错了,万劫不复。在北京,除了小学生都能看懂的好地段(如西单王府井之类,早已被瓜分殆尽,想染指得靠上帝),还有没有适合发财,快速聚财的黄金宝地呢?中润资产投资管理专家长期实地考察,进行深入对比,为广大商户找到了一处尚未开发的处女地首先看大环境,如图——我们都知道,如今的社会大方向,是大首都经济圈东移,紧随着首都行政副中心落户通州,商圈也迅速向通州蔓延,在北京核心城区,与通州之间,必然诞生一个京通经济带,商机、人才、企业目前已经大批进驻。如上图所示,京通经济带,有四条交通动脉,地铁6号线与八通线,朝阳路与京通快速,构成经济带的横向骨架,朝阳路居中间位置。纵向上,则是东五环,将这四条交通动脉串联,这就势必在东五环和朝阳路交叉点附近,诞生一个新的核心商圈——聚福苑黄  金  旺  铺仅  此  一  处从聚福苑周边看,大型成熟社区比比皆是,三所大学,多所中学、小学、幼儿园等教育机构,提供了数十万人口的庞大消费需求。在消费升级的时代背景下,目前现有的零散商户已经完全无法满足日益高涨的消费要求。聚福苑作为京通经济带上,新兴核心商圈的地位确定无疑,目前已开始首次对外公开招商,地段优势绝佳,业态选择丰富,营收回报可观。聚福苑招商概况 底商14套,共计3020余平米;独栋商业楼,地上5层(含地下一层,共6层),近14600平米。商业优势1.交通便利!2.辐射范围大!3.周边购买力旺盛!4.配套服务完善!5.数百停车位!6.营收回报快!聚福苑旺铺实拍图黄金旺铺    仅此一处聚福苑   朝阳路
  • 更新时间: 2017 - 11 - 03
    曾经,大北京东部的金街旺铺,往往都聚集在国贸、大望路万达、朝阳大悦城等少数几个大型商圈,成为商业地产中的寡头,这种资源高度聚集的消费模式,其实正在被时代所淘汰,随着互联网的发展,区块链技术的兴起,区域性中小商圈正在蓄势待发,有望成为物联网时代的新宠,极大方便居民生活,取代传统巨型商圈。另外,巨型商圈的旺铺虽然火爆,但从成本与收益的比重看,其利润其实并非那么理想,而小商圈却可以让商户轻装上阵,将更多的资金、物力用于提升消费者体验上,满足消费者更多的品质化、人性化需求,这是中小商圈金街旺铺的绝佳优势。中润资产成功运作项目:铜牛文化产业园随着社区经济的崛起,居民消费模式在慢慢改变,中润资产经过长期实地考察,数据模拟,在CBD以东,挖掘到3条潜力超凡的隐形金街,正在急速成长,其店面有着数十倍的升值势能!首先,第一条金街聚福苑都市时尚生活广场废话不多说,上图!聚福苑区位优势得天独厚聚福苑商业街就在中国传媒大学北侧,与大学北门隔朝阳路相望。本地段人气高而不噪,周边十几个居民区、众多商务楼,中传、二外两所大型学府,保证了周边高亢的购买力和消费需求,聚福苑底商作为首次对外公开招商的吉屋旺铺,有着非常亲民的价格优势,减少商户前期投入,帮助商户快速进入稳定运营,实现盈利。中润资产强势运营都市新商圈:聚福苑实拍本项目一标段有底商14套,共计约2300余平米。中润商业专家推荐经营业态:地下一层为综合性生鲜超市;地上一层为高端餐饮、时尚餐饮、银行等配套商业;地上二、三层为儿童教育、儿童娱乐、母婴用品等儿童产业;地上四、五层为精品主题酒店。第二条金街北京新天地商业街新天地商业街位于朝阳路中段,杨闸环岛东侧,周边有京通苑、众亿嘉园、连心园、祥瑞里等多个大型成熟社区,多所中小学、幼儿园等,南邻朝阳路与八通线,向东半小时直达首都行政副中心,向西半小时直抵CBD,是名副其实的京通之间的黄金分割点,无论当前周边...
  • 更新时间: 2017 - 09 - 29
    营运管理并不难,就看你努不努力做,用不用心学。  所谓营运,现场管理是基础,经营管理是核心。  现场管理做得好,说明你努力在工作。  经营管理做得好,说明你用心在工作。  因此,营运工作要做得好,无非就谨记四个字“努力、用心”。当然这也是做好其他工作必备的前提条件。    正确的数据统计  经营分析数据必须保证正确无误,否则图表数据显示错误,导致分析结果出错,造成分析无任何意义。  建议:数据录入须谨慎核实,反复核对。  注:正确的数据统计是绘制正确的图表呈现的前提和基础。  正确的图标呈现  各种图表必须正确显示,保证数据、名称相对应,否则图表呈现意义出错,导致分析错误。  建议:清楚了解各种图表的呈现意义,正确绘制所需图表。  注:正确的图表呈现是建立在正确的数据统计的前提之上的。  有效的数据分析  数据分析是建立在统计数据结果之上的,须有效、真实地进行分析,分析结果清晰明了。  建议:尽量用较短的语句表达最为清晰的观点。  注:有效的数据分析是提出有效的经营建议的前提和基础  有效的经营建议  经营建议必须有效、务实,针对数据分析结果,从实际出发提出建设性意见,使分析变得有价值、有意义。  建议:经营建议应积极发挥主观能动性,切不可敷衍了事。  注:有效的经营建议是建立在有效的数据分析的前提之上的。  如何做好经营分析——三掌握  掌握分析要点  掌握分析角度  掌握分析方法  相关名词解析
  • 更新时间: 2017 - 09 - 26
    我国正迎来新一轮“消费升级”的浪潮,根据发达国家的经验,人均GDP达到6000美元,消费趋势开始从功能性消费转移到品质消费。截至2016年,我国人均GDP已突破8000美元,这意味着消费者的生活方式将发生根本转变,不仅消费观念从应付生活转变为经营并享受生活,而且消费类型也将从传统的生存型、物质型让位于发展型、服务型。最典型的表现为,以往人们对于食物的要求是饱腹和口味,如今变成了低卡路里和健康;对于居住的要求也从低层次的普通住宅转变为洋房、别墅等。可见,人们对于消费的概念不再停留在“必需品”的层面,而是为了创造更好的生活方式。如同日本作家藤冈和贺夫所言——人们开始思考,如何享受消费生活,如何度过闲暇的时光,如何培养兴趣、提高修养、进行体育运动,人们开始更多地关注生存的意义和人生的价值。因此,本轮“消费升级”可以概括为人们的消费需求从基本需求向时尚、休闲、健康等高级需求升级。具体来说,消费者对非物质性需求和情感需求明显提高,更尊崇身心的良好体验及感受;对商品的个性、品质、文化内涵等属性的探索逐渐增加。 生活方式与体验升级催生商业新模式在消费升级的浪潮中,以品质提升、体验升级为驱动的消费将成为商业市场最大的特征;而消费者的习惯、生活方式的转变也将催生出商业的新模式,重塑商业与人之间的价值体系。其中,以时尚观念为基调、商品款式独特且个性化的“买手店”俨然成为本轮消费升级中商业市场的黑马。从2010年开始,包括连卡佛、I.T、10 Corso Como等境外集团,薄荷糯米葱、栋梁等本土买手店在内的各类买手店在中国迅速崛起。相关数据显示,2015至2017年间,中国买手店数量从1636家激增到3781家。这之中最主要的原因在于消费者对商品的认知已从以往单纯的关注品牌,逐渐过渡到注重商品自身的专属特性,当奢侈品牌符号化,自然就会丧失对消费者的吸引力。与此同时,消费升级使得人们的...
  • 更新时间: 2017 - 09 - 29
    随着城市的发展,城市核心区域地面以上空间已被高度开发,在逐渐达到开发瓶颈的同时,交通拥堵、停车难等问题越发突出,而地铁以及地下停车场的开发则价值日益凸显。另一方面,寸土寸金的城市核心区聚集着银行、酒店、写字楼等大规模业务大楼,以及密集的路网和车流的阻隔,使地面商业街不仅空间有限,而且因被分断成一个个孤岛而失去连续性,严重威胁着中小零售商的生存空间。而地下商业的开发则能为中小零售商在城市核心区的生存提供宝贵的空间。一方面是需要通过开发地下动态交通和静态交通解决城市核心区域交通问题,另一方面又需要通过地下商业空间的开发为中小零售商提供生存空间,于是,地下交通和地下商业的结合水到渠成,因为这能够大大提升地下综合开发效益:地下交通为地下商业带来客流,地下商业则带来新的交通空间,而人防工程和平战结合的需求也能较好的得到满足。从最近RET睿意德接触的许多合作案例看,有相当一部分属于地下停车场的商业开发,此类项目一方面承担着城市公共停车场的静态交通功能,另一方面又需要通过商业的开发来提高综合开发收益。而随着二、三城市的发展,这种地下停车场商业的开发需求也会越来越多。目前我国城市中常见的地下停车场主要以住宅或者商业建筑附属设施的形式出现,这种地下车库受到地上建筑安全以及收费的限制,导致停车的效益较低,体验感不足,难以发挥较好的效果。而公共停车场作为城市公共交通的组成部分,在我国城市建设中的开发利用不足。城市公共地下停车场一般与大型的广场、公园的建设相结合,可以不受地面建筑对地下车库的限制,车库的面积较大,版块统一,最大限度的满足社会车辆的停放,缓解城市中心地区的交通压力。而停车场地下商业空间的开发,则要综合考虑地下和地上人流的导入,以及地上环境和地下商业的连贯性。一般来说,地下空间的第一层开发为餐饮和商业区,2-3层开发为停车场、人防空间及仓库等。地下商业空间的设计是保证地下商业空间与地面...
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