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2017
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考察一个商圈能否成熟,关键看辐射区域的消费力,聚福苑之所以能进入中润商业投资专家的法眼,就在于其周边越发高亢的消费需求!以及高质量密集人口的强大购买力!从街区条件看,聚福苑交通便利、车位充足、毗邻大学、社区环抱。实景地图看起来有些混乱,我们简化一下,将聚福苑周边划分为四个消费大区,一一分析。如图:聚福苑周边消费格局模型简图消费大区1本区块分布有社区、工厂、学校,毗邻东五环,居民日常消费出行主要为东向模式(相对来讲跨越五环较不便,因此居民更乐于向东逛街、购物)。居民社区主要有绿岛苑、定福庄西里、北京齿轮厂家属院、金福家园、瑞和国际等成熟社区;本区目前仅有零星商业,小规模便利店、低端超市等,在生活服务、品质化休闲娱乐、医疗保健、餐饮等方面存在很大空白!聚福苑商业街包括3000多平米底商,和近一万五千平独栋商业楼,为支撑该区域消费升级提供了充足的平台载体。消费大区2本区块分布有大量社区、写字楼、学校,人口稠密,且以地面交通为主要通勤方式,庞大客流量将带动各种服务业态,尤其本区块的生活服务、高端消费和餐饮业较少,据调查显示,七成以上居民认为需要更多的餐饮、健康、休闲等服务。居民社区主要有:金星小区、天泰定福苑、福怡苑、定福庄北里、聚福苑等。学校有安民学校、北京水利水电学校等。除聚福苑商业街外,本区域尚无大规模聚集化购物场所,商业布局零散,业态水准较低,整个消费区亟待商业升级。聚福苑商业街项...